Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes que se toman en la vida, por ello, antes de adquirir una vivienda es necesario revisar algunos aspectos legales.
Lo primero es pedir una nota simple del Registro. En ella comprobará quién es el propietario del inmueble y si existe algún gravamen que le afecte. También tiene que comprobar si hay inquilinos u otros ocupantes en el edificio, ya que afectará al precio de la compra. Si está clasificado como de protección oficial tendrá que tener en cuenta algunas limitaciones especiales que afectan al precio máximo de venta, entre otras cosas que veremos más adelante en este artículo.
Documento de Arras
En general, lo más habitual es firmar previamente un contrato de arras que nos obliga a cumplir lo acordado con el vendedor ya que de lo contrario perderíamos toda la fianza que dimos, y también la inmobiliaria. Si encontramos la casa a través de un agente inmobiliario que quiere que paguemos una cantidad para reservar la casa, es importante que reflexionemos si podemos necesitar financiación para comprar la casa. Si la aprobación de la hipoteca es denegada, perderemos la cantidad ya pagada por lo que resulta imprescindible calcular con mucha antelación las posibilidades de que nos concedan una hipoteca con seguridad.
Comisiones de la agencia
Hay que saber, sobre todo, a cuánto asciende la comisión y los costes adicionales que cobra la agencia en caso que se de el caso. Lo correcto es comprobar si el precio anunciado del inmueble lleva incluida la comisión de la agencia y cuál es su importe. En la mayoría de los casos, el coste de la operación ya tiene incluido el importe de la comisión y los gastos extras que percibe la agencia y en otros, se asumen estos gastos, aunque este importe no esté incluido en el precio de venta del inmueble, por lo que se debe revisar detenidamente la documentación de la firma para detectar la existencia de una cláusula relacionada con dicho efecto.
Gastos de notaría
Los compradores se aseguran de que se entienda quién paga los gastos legales de los notarios. Si no hay un acuerdo directo entre el vendedor y el comprador, los gastos del notario se pagan de la siguiente manera: si usted es el comprador de una propiedad, paga por el traspaso o la transmisión de la propiedad, pero si desea una copia o copias de esta escritura, sale de su bolsillo.
Comprobar que el vendedor está al día con todos los pagos
Es importante que el vendedor confirme que todos los gastos asociados al inmueble que va a adquirir están al corriente de pago. El vendedor debe presentar un certificado que demuestre que está al día en los pagos, pero usted querrá incluir una cláusula que especifique a quién pertenecen los gastos. Si el vendedor debe dinero por mejoras, puede incluirse en el contrato para que usted no tenga que asumir esas deudas.
Ayuda y asesoramiento legal
Dada la gran cantidad de gestiones que han de realizarse, se recomienda encarecidamente contar con ayuda profesional para evitar errores que nos puedan acabar pasando factura.
Si estás valorando comprar una vivienda en Maruenda Abogados estaremos encantados de poderte asesorar con total garantía para que tu experiencia de compra sea la más satisfactoria y rentable posible.
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