Si estás buscando información sobre la nueva ley de vivienda, en este artículo podrás descubrir las últimas novedades que traerá consigo esta ley, que promete revolucionar el sector de la vivienda y beneficiar tanto a compradores como a inquilinos.
Desde cambios en los precios y cláusulas de contratos hasta incentivos para la construcción de viviendas más sostenibles, esta nueva ley está dando mucho que hablar y promete tener un impacto importante en el futuro cercano.
Definición de gran tenedor
Una de las grandes novedades de esta ley es la definición clara de gran tenedor. «Gran tenedor” hace referencia a aquellas personas físicas o jurídicas que son titulares de diez o más inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 metros cuadrados también de uso residencial, excluyendo en ambos casos garajes y trasteros.
Además, también se considera “gran tenedor” a los titulares de cinco o más inmuebles urbanos de uso residencial ubicados en una zona declarada como tensionada, cuando así sea motivado por la comunidad autónoma en la correspondiente memoria justificativa.
Con esta definición específica, el marco legal queda más fortalecido y se abre una nueva categoría legal para el sistema de propiedades.
Declaración de zonas de mercado residencial tensionado
También se habla de zonas de mercado residencial tensionado sujetas a ciertos criterios. Básicamente, aquí se establecen algunas reglas para que las comunidades autónomas puedan declarar si un hogar tiene dificultades para pagar su hipoteca o alquiler mensual.
Estas reglas son que el coste de la vivienda y los gastos básicos deben representar más del 30% de los ingresos promedio del hogar, o que el precio de la vivienda ha aumentado en comparación con la inflación en los últimos cinco años. Si se declara esta dificultad, durará tres años, pero puede extenderse si es necesario.
Regulación de precios en las zonas tensionadas
La nueva ley establece algunos criterios específicos en cuanto a los precios de las viviendas en las zonas tensionadas.
Cuando se firma un nuevo contrato de alquiler de vivienda habitual, se establece una vinculación al precio del alquiler anterior. La renta del nuevo contrato no puede ser mayor que la última renta del contrato anterior que estuvo vigente en los últimos cinco años, una vez aplicada la actualización anual de la renta.
No se pueden incluir nuevas condiciones que impliquen la repercusión de cuotas o gastos que no estaban contemplados en el contrato anterior. Estas limitaciones no se aplican si se firma un contrato por un período de diez o más años, se establece un derecho de prórroga por diez o más años, o si la vivienda ha sido objeto de rehabilitación, mejora de la accesibilidad o se ha acreditado un ahorro de energía primaria no renovable del 30% en los dos años anteriores a la firma del nuevo contrato.
Para grandes tenedores, la renta de un nuevo contrato no puede exceder del límite máximo del precio aplicable según los índices de precios de referencia, que aún no están definidos.
Esta limitación también se aplica a contratos de arrendamiento de vivienda que no hayan estado vigentes en los últimos cinco años, siempre que lo establezca la resolución del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.
Medidas de protección y transparencia en las operaciones de compra y arrendamiento de vivienda
La figura del inquilino se asemeja al consumidor o usuario de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias.
Todos los derechos recogidos en éstas son de aplicación, incluyendo el derecho a recibir información completa, veraz, objetiva y clara en un formato accesible. Además, la ley protege a personas con discapacidad o dificultades de comprensión.
La publicidad que realicen los empresarios en relaciones con consumidores/usuarios queda sujeta a la legislación general que la regula con prohibición de actos publicitarios con información insuficiente, deficiente o engañosa.
Estas son las novedades más destacadas de la nueva ley de vivienda. Esperamos haberte mantenido al tanto de las novedades más recientes en el mundo de la vivienda. Recuerda que siempre estamos aquí para ayudarte a entender lo que te importa y estamos a tu disposición para resolver cualquier duda o consulta.
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